안녕하세요, 호주 브리즈번 한인 부동산 No.1 클로버 입니다! 

오늘은 집을 사기 위해서 내가 얼마나 빌릴 수 있는지 알아보는 방법에 대해서 알려드리겠습니다.

집 사는데 백프로 내 돈으로 사는 경우는 거의 없잖아요. 

부자일수록 현금은 잘 모셔두고 레버리지를 이용하니까요.  

먼저 구글에 Borrowing power calculator 라고 검색해보시면 은행마다 계산기를 제공하는 것이 보일거에요.

ANZ

그 중에서 ANZ를 한번 사용해보도록 하겠습니다.

본인의 상황에 맞는 정보를 입력해주세요. 

• 결혼 유무
• 아이 유무
• 거주용 또는 투자용
• 세전 연간 수입
• 기타 수입 - 보너스, 렌트 수입, 이사 수익, 배당금 등 
• 월별 생활비 - 식비, 유류비, 공과금 등
• 현재 홈론 월별 이자
• 홈론을 제외한 월별 대출 이자 - 자동차 대출, 카드 대출 등
• 월별 고정 지출 - 보험료, 멤버쉽 비용 등
• 현재 가지고 있는 크레딧 카드 한도

 

월금이 $100,000 이라고 할 때 $224,000 정도 빌릴 수 있군요.

물론 다른 조건들에 따라서 대출 가능한 금액이 달라집니다. 

한번 해볼까요

예를 들어서 위와 같은 조건에 크레딧 카드만 없는 상황이라고 해봅시다. 

그러면 대출 가능 금액이 $233,000 으로 늘어납니다. 

$2000 불 줄었는데 $10,000을 더 빌릴 수 있네요. 

그러면 여기서 월별 생활비를 $2000 로 줄여봅시다. $1000 줄이는거죠 

그러면 $316,000을 빌릴 수 있어요. $92,000이 더 가능해진 겁니다. 

이렇게 본다면 수입이 늘어나지 않더라도 생활비를 최대한 아끼시고, 크레딧 카드만 없애도 대출 한도가 많이 늘어난다는거 아시겠죠?

UBank

이번에는 다른 은행과 비교를 해봅시다. 

호주의 4대 은행 (ANZ, NAB, Commwealth, Westpac) 아닌 Ubank 에서는 얼마를 받을 수 있을까요 

위에서 넣은 같은 조건으로 입력을하니 대출 가능한 금액이 $233,000 으로 나오네요. 

ANZ 에서 $224,000 로 나온거에 비해서 조금 더 빌릴 수 있는 것으로 나오네요. 

하지만 이자 부분에서 차이가 나는것도 비교를 해야겠죠. 

ANZ 은 이자가 6.54% 였는데 Ubank 는 6.59% 로 ANZ 이 조금 더 나아 보여요  

파이낸스 회사

이렇게 간단하게 대출 금액을 알아볼 수 있는 방법을 알아보았어요. 

은행을 하나씩 비교해볼 수도 있지만 대출 업무를 전문적으로 하시는 론브로커를 통하면 한꺼번에 정보를 얻을 수 있고 

그분들이 가지고 있는 지식으로 대출을 더 받을 수 있는 방법까지 알려주시니 파이낸스 회사에도 문의를 해서 같이 비교하시면 좋을 것 같습니다. 파이낸스 회사를 통한다고 비용이 들어가지는 않으니 최대한 많은 정보를 모으는게 좋겠죠. 

​파이낸스 회사에서 돈도 안 받고 이렇게 서비스를 해주는 이유가 뭐냐, 그 회사는 뭐로 먹고 사냐 궁금하실 수 있는데

고객이 서비스에 대한 돈을 지불하지 않지만 은행에서 커미션이 나오기 때문에 서비스를 이용하는 고객의 입장에서는 이용하지 않을 이유가 없는거죠. 은행에서 내가 알아서 한다고 해서 돈을 깎아주는 것도 아니니까요. 

(사람 사는 곳이다 보니 말 잘 하면 가끔씩 은행에서 좀 깎아주기도 합니다만 일반적이지는 않으니 그런 케이스는 제외 하는걸로..) 

​오늘은 집 구매에 필요한 사항 중 가장 중요하고 기본인 대출을 얼마까지 받을 수 있는지에 대해서 알아보았습니다.

클로버 부동산에서는 부동산에 관한 종합적인 정보를 얻으실 수 있으니 궁금한점이 있으시면 아래의 연락처로 문의해 주세요. 

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이메일: kay@kloverproperty.com.au 

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