안녕하세요 리체컨설팅입니다...

지난 3월 29일에 2022 23 연방예산이 발표가 되었죠? 많은 사항들이 포함되어 있지만, 저희회사는 부동산 실거주자 및 투자자분들을 위한 매물을 판매하는 에이전트 이니, 부동산 관련해서만 아래와 같이 정리해 드릴께요... 보시고 더 자세한 사항이 궁금하시다면, info@riche-consulting.com 으로 문의해주세요...

Home Guarantee Scheme

(2022 - 23 Federal Budget)

3월29일에 발표된 2022 - 23 Federal Budget 은 주택구입자에 대한 정부 보증제도를 확대 개편한 Home Guarantee Scheme 을 포함하고 있습니다. 

Home Guarantee Scheme 은 기존에 First Home Buyer 에게 제공되던 First Home Loan Deposit Scheme 과 Single Parents 에게 제공되던 Family Home Guarantee 를 확대하였으며, Regional Home Guarantee를 추가하였습니다.

Home Guarantee Scheme 은 정부 보증을 이용하여 주택 구입자가 주택 가격의 5% 또는 2% 만 가지고 집을 구매할 수 있는 제도 입니다. 일반적으로 주택을 구매하기 위해서는 주택 가격의 20% 이상을 본인 자금으로 조달하거나, 그 이하일 경우 Lender Mortgage Insurance (LMI) 라고 하는 보험료를 납부해야 합니다. 그러나 위 Scheme 하에서는 정부 보증을 이용하여 주택가격의 95% ~ 98% 를 차입할 수 있게 됩니다.

부동산 가격 상승으로 인하여 맞벌이 부부가 주택 가격의 20%를 저축하기 위해 소요되는 시간이 시드니는 8년, 멜번은 6년6개월, 브리스번은 4년10개월이 걸린다고 합니다. Home Guarantee Scheme 은 정부 보증제도를 통하여 주택시장에 좀 더 빠르고, 용이하게 접근할 수 있도록 도와주는 제도 입니다. 세분하여 설명하면 다음과 같습니다.

1. First Home Guarantee

    - 35,000 places per year (기존 20,000 개에서 확대)

    - 본인 부담: 주택가격의 5% (정부보증을 통하여 95% 차입 가능)

    - 첫 주택 구입자 (First Home Buyer)

    - 시민권자에 한정됨 (영주권자 제외)

    - 본인 거주용 (투자용 제외)

    - 고소득자 제외 (Single income: $125,000 이내, Double income: $200,000 이내)

    - 기존주택 & 신규주택 모두 가능

    - 부동산 가격 제한: Established: NSW < $800K, VIC < 700K, QLD < 600K

                                      New Home : NSW < $950K, VIC < 850K, QLD < 650K       

2. Regional Home Guarantee

    - 10,000 places per year (신설)

    - 본인 부담: 주택가격의 5% (정부보증을 통하여 95% 차입 가능)

    - 첫 주택 구입자 또는 과거 5년간 주택보유 기록이 없는 자

    - 영주권자 포함 & 시민권자

    - 본인 거주용 (투자용 제외)

    - Regional area 에 위치한 새로운 주택 (New property) 에 한정됨 (기존 주택 제외)

3. Family Home Guarantee

    - 5,000 places per year (기존 2,500 개에서 확대)

    - 본인 부담: 주택가격의 2% (정부보증을 통하여