안녕하세요, 브리즈번 No.1 한인 부동산 클로버 부동산 입니다.

내 집 마련의 꿈을 키우고 계신 첫 주택 구매자 여러분께 희소식을 전해드립니다. 

퀸즐랜드 주정부에서 첫 주택 구매자를 위한 $30,000 보조금 (First Home Owner Grant) 지급 기간을 2026년 6월 30일까지 연장한다고 공식 발표했습니다!

오늘은 이 중요한 소식과 함께, 이 보조금을 신청하기 위한 자격 요건 (eligibility)에 대해 자세히 알아보겠습니다. 

$30,000 첫 주택 소유자 보조금, 왜 중요한가요?

부동산 시장은 끊임없이 변화하고 있습니다. 

특히 최근 몇 년간 퀸즐랜드는 인구 유입과 주택 수요 증가로 인해 집값이 꾸준히 상승세를 보여왔습니다. 

이러한 상황에서 처음으로 주택을 구매하려는 분들은 주택 가격 외에도 계약금, 인지세, 법률 수수료, 모기지 보험 등 다양한 초기 비용에 대한 부담을 느끼게 됩니다.

이러한 부담을 덜어주고, 보다 많은 퀸즐랜드 주민들이 주택 시장에 진입할 수 있도록 돕기 위해 퀸즐랜드 주정부는 2023년 11월 20일부터 2026년 6월 30일까지 한시적으로 첫 주택 소유자 보조금을 $15,000에서 $30,000으로 두 배 인상했습니다. 이 보조금은 주택 구매 비용의 일부를 직접적으로 지원해주어, 구매자의 재정적 부담을 실질적으로 줄여주는 매우 효과적인 제도입니다.

예를 들어, $600,000짜리 새 집을 구매한다고 가정해봅시다. 

일반적인 경우 계약금으로 최소 10%인 $60,000이 필요하며, 인지세와 기타 부대비용을 합하면 초기 목돈이 상당하게 들어갑니다. 하지만 $30,000 보조금을 받게 된다면, 필요한 초기 자금을 그만큼 절약할 수 있게 되어 훨씬 수월하게 주택 구매를 진행할 수 있습니다. 이는 특히 첫 주택 구매자들에게는 가뭄의 단비와 같은 소식이 아닐 수 없습니다.

​자격 요건 (Eligibility) - 신청자(구매자)에 대한 요건

나이 

모든 신청자는 주택 구매 계약 체결일(또는 직접 건축 시 기초 공사 시작일) 기준으로 만 18세 이상이어야 합니다. 

미성년자는 원칙적으로 이 보조금을 신청할 수 없습니다.

​국적 및 영주권 

적어도 한 명의 신청자는 보조금 신청 시점에 호주 시민권자 또는 호주 영주권자여야 합니다. 

뉴질랜드 시민권자로서 호주에서 특별 카테고리 비자(SCV)를 소지하고 있는 경우에도 이 요건을 충족할 수 있습니다.

개인 (Natural Person) 요건

신청자는 법인(회사)이나 신탁(Trust)이 아닌 개인이어야 합니다. 즉, 주택을 구매하는 주체가 개인이어야 한다는 의미입니다.

과거 주택 소유 이력 (가장 핵심적인 요건!)

2000년 7월 1일 이후 소유 이력: 신청자 또는 신청자의 배우자 중 그 누구도 2000년 7월 1일 이후에 호주 내 어떤 주(State)나 준주(Territory)에서도 주거용 부동산을 소유하고 해당 부동산에 거주한 적이 없어야 합니다. 즉, 이 날짜 이후에 집을 사서 거기서 살았던 이력이 있다면 자격이 되지 않습니다.

2000년 7월 1일 이전 소유 이력: 신청자 또는 신청자의 배우자 중 그 누구도 2000년 7월 1일 이전에 호주 내에서 주거용 부동산을 소유한 적이 없어야 합니다. 이 시기 이전의 소유 이력은 거주 여부와 관계없이 자격 불충족의 원인이 됩니다.

​매우 제한적인 예외 (투자 목적 주택)

만약 신청자 또는 배우자가 이전에 호주 내에서 주거용 부동산을 소유한 적이 있지만, 

해당 부동산을 주거 목적으로 사용한 적이 없고 순수하게 사업 또는 투자 목적으로만 소유했으며 그 사실을 명확히 증명할 수 있다면 예외적으로 자격을 얻을 수도 있습니다. 

이 경우, 임대 계약서 등 해당 주택에 거주하지 않았음을 증명하는 서류가 필요하며, 

퀸즐랜드 세무청(QRO)의 개별적인 검토와 승인이 필수입니다. 

이는 매우 엄격하게 적용되는 예외이므로 사전에 QRO와 상담하거나 클로버 부동산과 같은 전문가의 자문을 구하는 것이 필수적입니다.

과거 FHOG 수령 이력

신청자 또는 신청자의 배우자 중 그 누구도 호주 내 어떤 주 또는 테리토리에서도 이전에 FHOG 또는 유사한 첫 주택 구매 보조금을 수령한 적이 없어야 합니다. 

FHOG는 평생 단 한 번만 받을 수 있는 혜택입니다.

자격 요건 (Eligibility) - 주택에 대한 요건

새로운 주택 (New Home)이어야 함

보조금은 오직 '새로운 주택'에만 적용됩니다. 여기서 '새로운 주택'이란 다음 중 하나를 의미합니다. 

- 새로 지어진 주택

이전에 사람이 거주한 적이 없고, 해당 주택이 최초로 판매되는 경우입니다. 

대부분의 신축 아파트, 타운하우스, 단독 주택이 여기에 해당합니다.

- 실질적으로 개조된 주택 (Substantially Renovated Home)

기존 주택이 철거 후 다시 짓는 것에 준할 정도로 대규모 개조를 거쳐 사실상 새로운 주택으로 간주될 수 있으며, 

개조 이후 아무도 거주한 적이 없는 경우입니다. 

이러한 주택은 보통 GST에 등록된 건설업자가 판매하며, 관련 세금계산서와 증빙 자료가 필요합니다.

- 이전에 점유 또는 판매된 적이 없는 주택

주택이 완성된 시점에 이전에 점유되거나 주거 목적으로 판매된 적이 없어야 합니다.

주택 및 토지 가치 상한선

구매하거나 건축하는 새 주택과 해당 토지의 총 가치가 $750,000 미만이어야 합니다. 

$750,000을 초과하는 주택은 보조금 자격이 없습니다. 

이는 인지세 면제/할인(First Home Concession)과는 별개의 기준이므로 혼동하지 않도록 주의해야 합니다.

주요 거주지(Principal Place of Residence) 요건

- 구매하는 주택은 신청자(들)의 주요 거주지로 사용될 목적이어야 합니다. 투자 목적으로 구매하는 주택은 보조금 대상이 아닙니다.

- 모든 신청자는 주택 구매 완료 또는 건축 완료 후 12개월 이내에 해당 주택으로 이사하여 최소 6개월 이상 연속해서 거주해야 합니다.

- 이 거주 요건을 충족하지 못할 경우, 주정부 세무청(QRO)은 지급된 보조금을 환수할 권리가 있습니다. 

QRO는 이 요건 충족 여부를 확인하기 위해 수도/전기 요금 고지서, 은행 명세서, 운전면허증 등 거주 증명 서류를 요청할 수 있습니다.

자격 요건 (Eligibility) - 계약 또는 건축 시작 시기 요건

주택 구매의 경우

주택 구매 계약일이 2023년 11월 20일부터 2026년 6월 30일 사이여야 합니다. 

이 기간 내에 계약이 체결되어야 $30,000 보조금을 받을 수 있습니다.

직접 건축(Owner-builder)의 경우

주택의 기초 공사(footings or foundations) 시작일이 2023년 11월 20일부터 2026년 6월 30일 사이여야 합니다.

기타 고려사항

신청 시기

보조금 신청은 주택 구매 계약 후 가능하며, 

일반적으로 Settlement(잔금 지불 및 소유권 이전) 이전에 신청 절차를 완료하는 것이 가장 좋습니다. 

많은 대출 기관(은행)이 FHOG 신청을 대행해주기도 합니다. 

Settlement 이후에도 신청은 가능하지만, 정해진 기한 내에 신청해야 합니다.

​필요 서류

신분증명서 (여권, 운전면허증), 주택 구매 계약서, 모기지 대출 승인서, 이전에 주택을 소유한 적이 없음을 증명하는 법적 진술서(Statutory Declaration) 등 다양한 서류가 요구될 수 있습니다.

​클로버 부동산은 브리즈번 지역의 부동산 전문가로서 여러분의 성공적인 내 집 마련을 위해 최선을 다하고 있습니다. 

$30,000 첫 주택 소유자 보조금은 분명 매력적인 기회이지만, 복잡한 자격 요건과 서류 절차 때문에 어려움을 겪는 분들이 많으실 겁니다.저희 클로버 부동산은 다음과 같은 서비스를 통해 여러분을 지원합니다.

자격 요건 상세 상담: 복잡한 보조금 자격 요건에 대해 1:1 맞춤 상담을 제공합니다. 

적합한 주택 매물 추천: 여러분의 예산과 라이프스타일에 맞는 최적의 신규 주택 매물을 선별하여 추천해 드립니다. 

구매 절차 안내 및 지원: 주택 계약부터 Settlement까지 복잡한 구매 절차를 단계별로 안내해 드리고, 필요한 서류 작성 및 제출 과정을 꼼꼼하게 도와드립니다.

전문가 네트워크 연결: 신뢰할 수 있는 변호사, 금융 전문가 (모기지 브로커), 그리고 기타 관련 서비스 제공업체와 연결하여 원활한 주택 구매 과정을 돕습니다.

시장 동향 및 투자 정보 제공: 퀸즐랜드 부동산 시장의 최신 동향과 가치 있는 투자 정보를 제공하여, 현명한 결정을 내릴 수 있도록 돕습니다.

​클로버 부동산과 함께라면 여러분의 내 집 마련의 꿈은 더 이상 꿈이 아닌 현실이 될 것입니다. 

망설이지 마시고 지금 바로 클로버 부동산으로 연락 주십시오. 

친절하고 전문적인 상담을 통해 여러분의 첫 걸음을 응원하겠습니다.