안녕하세요, 호주 브리즈번 한인 부동산 No.1 클로버 입니다!

2023년 정리 및 2024년 전망 

2023년은 이자율이 올라가는데도 부동산 가격도 상승하는 놀라운 한해였습니다.

2023년 11월 중순 기준으로 평균 주택 가격(1,084,855달러)과 지역의 평균 주택 가격(591,139달러)은 최고점을 기록했으며, 브리즈번(865,072달러), 애들레이드(862,078달러) 및 퍼스(724,033달러) 평균 주택 가격도 최고점을 찍었습니다.

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2024년 부동산 시장은 공급 부족, 강력한 인구 증가 및 금리가 계속해서 높은 상태 등 다양한 상충 요소에 의해 형성될 것으로 보여요.

2024년 말까지 주택 및 유닛 가격은 기록적으로 높아질 것으로 예상되며, 시드니, 브리즈번, 애들레이드 및 퍼스의 주택은 기록적인 가격을 기록할 것으로 예상되며, 시드니, 브리즈번 및 애들레이드의 유닛도 높은 기록을 달성할 것으로 예상됩니다.

출처: propertyupdate.com.au

2024년 호주 부동산 시장의 주요 5가지 트렌드 분석 

금리 인하로 인한 수요 증가 

2024년에는 금리가 인하될 것이라는 예측이 나오고 있어요.

금리 인하나 다른 조치는 수요를 촉발하고 가격 상승을 초래할 것으로 예상되며, 이는 2024년 후반에 시장에 반영될 것으로 예상됩니다. 금리가 인하되면 모기지 서비스 정책에 완화가 있을 수 있는데 이것은 빌릴 수 있는 금액을 늘리거나 부채 비용을 개선하여 많은 사람들이 부동산 시장에 빨리 접근할 수 있게 하며 수요를 증가시키고 주택 시장에 가격 상승 압력을 초래할 것으로 보여요.

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도시의 확장과 젠트리피케이션(Gentrification) 효과 

구매자들이 최근 집값이 많이 상승한 도시를 피해 구매가 가능한 주택인 있는 지역이로 이동하는 경향을 보일것입니다.

First home buyer 들을 위해 2024년 새로 시작될 프로그램인 'Help to Buy (최대 40% 까지 주택 자본을 공유하는 제도)' 가 시작될 예정입니다.

이 프로그램은 승인을 받은 주민들만 혜택을 볼 수 있을 것이며, 모든 주가 해당 법률을 통과하기로 합의한 상태에요.

이 프로그램을 통해서 대도시에서 첫 집 구매자들이 주택을 소유할 수 있는 기회가 늘어날 것으로 보이네요.

이러한 정책들은 주택 구매 기회를 줄 수 있다는 장점도 있지만 더 많은 구매자들이 동일한 주택 구입에 경쟁하도록 만들어 주택 공급에 대한 압박을 더욱 악화시킬 수도 있습니다.

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NIMBYs (not-in-my-backyard) 의 전환 - YIMBYs (yes-in-my-backyard) 

내 지역에 원하지 않는 시설들이 들어오는 것을 막는다는 말인 님비현상 한번씩 들어보셨죠?

2024년에는 주거 개혁 계획의 일부로, NIMBY가 YIMBY로 전환될 것으로 예상됩니다.

정부는 주거 개발에 대한 비전 있는 태도로 사람들이 살고 싶은 지역에서 도시화를 가능하게 하는 방법을 찾고 있다고 합니다. 지방 정부의는 주거 가용성을 개선하고 First home buyer가 부동산 시장에 더 쉽게 진입할 수 있도록 노력을 기울인다고 하였습니다.

인구 증가에 따른 주택 수요 증가 

현재 호주는 이민자의 유입이 정점에 이르렀으며 2025년에는 이민자 수가 예전과 같아질 것으로 예측됩니다.

최근 기록적인 이민자의 증가는 주택 시장에 영향을 계속 미칠 것으로 예상됩니다.

도메인 분석에 따르면 인구 증가는 장기적으로 주택 가격에 영향을 미치므로, 2024년 이후에도 주택 시장에서 주요한 역할을 할 것으로 예상되네요.

렌트 시장의 정점 도달 

2024년에도 렌트가 부족한 상황은 계속될 것으로 예상됩니다.

그러나 언젠가는 가격이 정점에 도달하게 되며 렌트비 상승이 둔화되고 일부 지역에서는 균형 잡힌 임대 시장이 형성될 것입니다. 이는 렌트비 인상을 부담할 수 없어서 하우스 쉐어를 선택하는 사람들, 그리고 렌트 대신 집을 구매하는 것을 선택하는 사람들이 늘어날 것이기 때문입니다. 하지만 그 시점이 언제가 될지는 정확히 예측하기 어려워요.

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2024년은 이민자의 증가와 금리 인하까지 진행이 된다면 집값 상승은 멈추지 않겠죠.

미래에 대한 예측이 100% 맞을 수는 없지만 정부 정책과, 경제 상황을 보면 어느정도는 예상이 가능해요.

저희 클로버 부동산은 8년 넘는 호주 부동산 판매 및 구매 경력과, 다양한 투자 컨설팅 경험을 가지고 있으니 궁금하신 점이 있으시면 부담갖지 마시고 문의주세요.

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