부동산 칼럼

부동산 투자 전 알아야 할 필수 사항 - 구역 (zone)

KLOVERPROPERTY
2024.01.04 10:02 1,003 0

본문

안녕하세요, 호주 브리즈번 한인 부동산 No.1 클로버 입니다!


호주의 지역은 특정 구역 (ZONE) 으로 나뉘어져 있어요. 구역에 따라서 그 토지에서 무엇을 할 수 있는지가 달라집니다.

구역 (Zone) 분류와 이를 알아야 하는 이유

구역(Zone)의 분류는 아래와 같이 되어있어요.

  • 주거 (residential)

  • 상업 및 산업 개발 (commercial and industrial development)

  • 커뮤니티 시설 및 서비

  • 스 (community facilities and services)

  • 농업 활동 (rural activities)

  • 자연 및 레크리에이션 (covering natural and recreation areas)

자신의 토지가 속한 구역을 알아두면 해당 토지에서 무엇을 할 수 있는지 이해하는 데 도움이 됩니다.

구역에 따라서 개발과 레노베이션을 할 수 있는 단계가 다 달라요. 만약 해당 Zone 의 용도와 다른 개발을 진행한다면 철거를 해야할 수도 있기때문에 Zone에 대한 이해가 미래에 지역에서 예상되는 변화를 이해하는 데에도 도움이 될 것입니다.


예를들어 본인이 투자하는 지역 근처에 쇼핑 센터가 들어올 수 있는 지역이라면 개발이 될 가능성도 있으니 집값 상승에 영향을 미치겠죠.

주거용 구역에 따른 부동산 개발

주거용 지역도 세부적으로 일곱가지 구역으로 다시 나뉘는데 구역에 따라서 지을 수 있는 건물의 종류가 다릅니다.

  • Character residential zone: 퀸즐랜더, Workers cottage 건축 스타일의 집

  • General residential zone: 주거용 하우스, 아파트, 타운하우스

  • Low density residential zone: 하우스

  • Low medium density residential zone: 하우스, 3층 이내의 아파트나 타운 하우스

  • Medium density residential zone: 하우스, 3층 이내의 아파트나 타운 하우스

  • High density residential zone: 하우스, 15층 이내의 아파트나 타운 하우스

  • Rural residential zone: 관광지 주변 숙박 업소

Character residential zone

주거용 지역도 세부적으로 일곱가지 구역으로 다시 나뉘는데 그 중에서 가장 신경을 써야할 구역이 Character residential zone 입니다.

문화적, 역사적, 또는 환경적인 독특한 특성을 가진 기존 주거 지역을 캐릭터 주거 지역이라고 합니다.

지역 정부가 보호하고 싶어하는 특별한 특성을 가진 주거 지역을 대상으로 한다고 해요.

이 지역에서는 새로운 개발이나 리모델링을 규제하는 다양한 규정이 있습니다.

보통 오래된 주택들이 규제 받고 있으며 경우에 따라 오래된 아파트도 해당될 수 있습니다.

이 지역에서의 새로 짓는 건물은 규제의 영향을 받는 건물과 비슷한 높이와 분위기 (건축 스타일, 지붕 색깔 등) 여야해요.

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이런 내용은 정부 홈페이지에 가면 이렇게 자세하
게 설명이 잘 되어 있답니다.

https://planning.statedevelopment.qld.gov.au/planning-framework/plan-making/local-planning/zoning-information


오늘은 Zone 에 대해서 알아보았는데요 많은 분들께 도움이 되셨길 바랍니다.

추가적인 질문 및 문의사항이 있으시면 클로버 부동산으로 편하게 연락 주세요.

모바일: +61 0421 007 147

이메일: kay@kloverproperty.com.au

카카오톡 ID: apga

웹사이트: kloverproperty.com.au

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