부동산 칼럼

2024년 호주 부동산 렌트 비용 전망

KLOVERPROPERTY
2023.12.20 13:32 1,315 0

본문

안녕하세요. 

호주 브리즈번 No.1 한인 부동산 클로버 부동산 입니다. ​ 

2023년에는 렌트 비용이 천정부지로 올라가서 렌트를 하고 계시거나 렌트할 집을 찾는 분들에게 힘든 한해였습니다.
과연 2024년에는 렌트 비용이 어떻게 될까요? 
안타깝게도 CBRE 주택 및 BTR 연구 책임자인 크레이그 고드버에 따르면, 이러한 추세는 2024년까지 계속될 것으로 예상됩니다. 
2022년 5월 이후의 13차례의 금리 인상으로 인해 주택융자 금리는 2011년 이후 최고 수준으로 치솟았습니다. 
크레이그 고드버는 이 때문에 각 가정의 금리 부담이 늘어나면서 2024년 렌트 시장에 더욱 영향을 미칠 것으로 예상된다고 말했습니다. 

2023년 호주 전세 시장 상승 이유 - 해외 이민자 증가, 공급 부족
3월에 SQM Research의 분석에 따르면, 2022년부터 2023년 초까지 시드니는 28%에서 거의 50%까지, 브리즈번은 18%에서 37%까지, 멜버른은 11%에서 36%까지 렌트 가격이 상승한 것으로 나타났습니다.  

이는 해외 이민자가 증가한 영향이 큽니다. 호주 통계청에 따르면, 2023년 3월 31일까지의 12개월 동안 호주 인구는 2.2% 증가했습니다. ABS 인구통계 담당자인 베이다르 초는 "국경이 13개월 만에 다시 열린 후, 순 해외 이민이 성장의 81%를 차지하며 2023년 3월까지 45만 4천 400명이 추가되었다"고 말했습니다. 

CBRE 주택 통계 4분기 보고서에 따르면, 2025년까지 예상되는 1,135만 명의 해외 이민 통계와 자연 인구 증가가 함께하면 호주에서 60만 개 이상의 새로운 주택이 필요할 것으로 예상됩니다.
이러한 통계와 함께 건설 어려움, 공급망 지연, 자재 비용 상승 및 노동 인력 부족 등의 문제가 발생했습니다.  
이는 전국적으로 낮은 공실률을 초래하고 투자자 활동이 줄어들어 주택 공급이 부족해지는 결과를 가져왔습니다.  
특히 퍼스는 올해 내내 국내에서 가장 낮은 공실률을 보이며 9월에 30년 만에 최저치를 기록했습니다. 

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공급이 부족하다보니 전국의 모든 주택의 렌트 비용은 전년 대비 17.0% 상승했습니다.

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2024년 렌트 시장 전망 

The Property Tribune가 여러 전문가의 견해를 수렴한 결과 멜버른, 시드니, 퍼스, 골드코스트 및 애들레이드에 대한 2024년 부동산 시장은 임차인들에게는 더 어려워질 것이라는 일관된 결론이 내려졌습니다. 이러한 렌트비 인상의 근본적 원인은 공급과 수요의 불균형입니다. 전국에 걸쳐 주택을 더 많이 건설하는 것이 가장 즉각적이고 명백한 해결책으로 보이지만, PropTrack 경제 연구 책임자인 캐머런 쿠셔는 건설 승인 및 착공이 10년 만에 최저치에 머물러 있으며 이는 가까운 미래에 크게 변하지 않을 것이라고 지적했습니다. 고드버는 "공급 파이프라인이 제한되어 있기 때문에 수요와 공급의 불균형에 큰 수정이 없을 것으로 예상됩니다"라고 덧붙였습니다. ​ 전략적 계획의 중요성 전문가들은 주요 수도권에서 어려운 상황이 곧 개선될 것으로 보이지 않는다는 의견을 내놓았습니다.

공급 제약과 지속적인 강한 수요로 렌트 비용을 상승세를 유지할 것으로 예상되며

이러한 이유로 2024년에는 임차인과 부동산 투자자 모두를 위한 전략적 계획의 중요성을 강조합니다. 경제 지표, 금리, 시장 트렌드를 면밀히 주시하는 것은 부동산 결정을 내리는 모든 사람에게 중요합니다. 다양화와 전문가의 조언을 구하는 것은 변화하는 부동산 세계를 탐색하는 데 현명한 전략입니다. 오늘은 다가오는 2024년 렌트비용을 예측해 보았는데요 많은 분들께 도움이 되셨길 바랍니다. 추가적인 질문 및 문의사항이 있으시면 클로버 부동산으로 편하게 연락 주세요.  


모바일: +61 0421 007 147

이메일: kay@kloverproperty.com.au

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