안녕하세요 클로버 부동산 입니다!

최근 호주 부동산 시장은 높은 이자율과 함께 부동산 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다. 

이에 따라 첫 집을 구매하려는 분들에게는 어려운 상황이 이어지고 있는데요, 

첫 집을 구매하려는 분들을 위한 호주 정부의 제도들을 잘 이해하시면 집 구매에 도움이 될 것 같습니다.   

오늘은 그중에서 연금 (수퍼)를 이용하는 방법을 알려드리겠습니다. 

First Home Super Saver Scheme (FHSS)

FHSS는 연금 저축을 통해 집을 구매할 수 있는 제도입니다.  

이 제도를 이용하면 수퍼 내에서 deposit을 모으는 것이 외부에서 모으는 것보다 효과적이며, 세금도 줄일 수 있습니다.

예를 들어, 두 배우 부부가 결혼을 했고 이제 첫 집을 사기 위해 돈을 모아야 한다고 가정해봅시다. 

예를들어 연봉이 $70,000 이고 Deposit 을 위해 $15,000을 모으고 싶다면

일반 은행에서는 약 $4,875 (32.5% 세율 적용) 을 지불하여야 하지만

FHSS 를 이용하여 연금 계좌에 예금을 하면 약 $2,2230 (15% 세율 적용) 만 세금으로 내면 됩니다.

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FHSS 자격 요건

나이가 18세 이상이어야 합니다 (18세 전에 저축 시작은 가능합니다) 

호주 안에서 주택 또는 어떤 형태의 부동산을 소유한적이 없어야 합니다. (금전적 어려움에 처하신 분들은 예외 조항이 있습니다.)

FHSS 제도를 사용하여 연금 잔액을 출금한적이 없어야 합니다.

구입한 주택에서 6개월 이상 거주해야 합니다.

호주 안 부동산 또는 토지를 구매해야 하며, RV, 모터홈 든 이동이 가능한 주거용 구조물은 해당되지 않습니다.

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주의할 점

하지만, 몇 가지 주의할 점이 있습니다. 

개인당 1년에 최대 15,000 까지만수퍼에넣을수있고, 어카운트에는최대50,000까지만 넣을 수 있습니다. 

일인당 기준이기 때문에 부부가 따로 각자 예금을 할 수 있으니 결혼을 한 경우라면 $100,000 까지 인출이 가능합니다.

또한 이렇게 모은 돈은 반드시 집 구매에 사용해야 하며, 그렇지 않을 경우 패널티가 부과됩니다.

수퍼 내에서 모은 돈을 사용하기 위해서는 ATO(호주세무청)에 신청을 하고, 

집을 사게 되면 그 돈을 사용한 증빙을 다시 ATO에 제출해야 합니다.

이러한 제도를 통해 세금을 절약하면서 빠르게 deposit을 모아 집을 구매할 수 있습니다. 

이는 정부의 부동산 시장 안정화를 위한 노력의 일환으로 시행되고 있습니다. 

따라서 이러한 혜택을 활용하여 더 빨리 꿈의 자가를 마련하실 수 있기를 바랍니다.

FHSS에 대한 자세한 정보는 ATO(호주세무청)의 웹사이트에서 확인할 수 있습니다.

https://www.ato.gov.au/individuals-and-families/super-for-individuals-and-families/super/withdrawing-and-using-your-super/early-access-to-super/first-home-super-saver-scheme#Contributionsanddeterminations

​오늘은 First home super saver (FHSS) 제도에 대해 알아보았는데요

많은 분들께 도움이 되셨길 바랍니다.

추가적인 질문 및 문의사항이 있으시면 클로버 부동산으로 편하게 연락 주세요.

감사합니다!

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