안녕하세요 클로버부동산 입니다!

오늘은 부동산 서치를 하다보면 많이 보시는 지표중에 Median Home Price (중간가격) 과 Average Home Price (평균가격) 을 보시게 되실텐데요. 이것의 차이점과 뜻에 대해 한번 이야기해 드리려고 합니다. 대충 보면 중간이 평균아니야 생각하시기 쉽습니다만 사실 두개에는 차이가 좀 있고, 부동산 동향을 알아가는데 매우 중요한 지표로 사용되기 때문에 잘 이해하는 것이 중요 하겠습니다.

중간값 Median Price ? 

중간값인 Median은 딱 중간에 위치한 값을 의미합니다. 주택 매매가의 경우, 주택 가격을 낮은 가격부터 높은 가격까지 나열하고 가운데에 있는 가격을 나타냅니다. 예를 들어, 5채의 집 가격이 $375,000, $400,000, $550,000, $600,000, $1,500,000이라고 가정하면 Median Sales Price는 중간에 위치한 $550,000이 됩니다.

평균값 Average Price ?

반면, 평균 가격은 모든 가격을 합한 후 집의 수로 나눈 값을 의미합니다. 따라서 위의 예시 에서의 평균 가격은 $685,000이 됩니다. 이렇게 중간값과 평균값은 다른 수치를 보여줍니다.

평균 가격의 경우 주변 집들과 큰 차이가 있는 비싼 집이나 싼 집이 있을 경우, 평균 가격은 영향을 받을 수 있습니다. 위 예시에서처럼 $1,500,000짜리 비싼 집이 평균 가격을 끌어 올렸던 것처럼요.

그래서 여러분이 조사를 하실때, 평균가격과 중간가격 두개가 항상 같이 나오는것을 보시게 될텐데요.

예를들어, 지난 6개월 간의 중간값을 보면 오르긴 했지만 평균가격만큼 큰 폭으로 오르지 않았다면 그 뜻은 전체 팔린 집들을 다 나열 했을때에 이전보다 더 비싼 집이많이 팔렸다는 뜻이고, 평균가격이 큰 폭으로 올랐다는 것은 중간가격 아래의 집보다는 위쪽에 분포한 집들이 많이 비싸게 팔렸다는 뜻이 되겠습니다. 

이와 같이 어느 특정 가격으로 나온 특이한 매물이 평균 가격을 조정하는 것보다 시장 전반의 매물중에 중간 가격으로 부동산 시세를 알아보는것이 좀더 보편적인 방법이라 할수 있겠다만, 더 한단계 올려 Median Price, Average Price가 뜻을 잘 이해 하시고, 이 둘의 관계 또한 잘 이해하신다면, 지역의 시장을 분석하고 이해하시는데 더욱 더 도움이 될거라 생각됩니다.

그러면 다음번에 다른 내용으로 찾아뵙겠습니다.

감사합니다.

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클로버 부동산 대표 Kay Lee

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