호주에서 아파트를 구매하는 방법 중 Off The Plan이 있습니다.

이는 일종의 선분양 계약 절차로써 아직 완공되지 않은 유닛이나 아파트를 일정 계약금을(보통 10%)지불한 후, 완공이 되면 나머지 잔금을 지급하는 방식으로 진행됩니다. 

이 방식은 기존 지어져 있는 아파트를 구매하는 것과 다른 부분이 있기 때문에 구입 절차에 대해서 알려드리도록 하겠습니다. 

경우에 따라서 다르지만 일반적으로는 아래와 같은 방식으로 절차가 진행됩니다. 

1. 디스플레이 센터 방문 

Off The Plan 은 아직 공사 전이거나 공사 중인 아파트나 타운하우스, 유닛을 구매하는 방식이기 때문에 완성된 모습을 볼 수 없죠. 그래서 대부분 프로젝트마다 디스플레이 센터가 마련되어 있습니다. 한국에서는 모델하우스라고 이야기 하는 부분이라고 생각하시면 됩니다. 보통 건물이 지어지는 부지에 디스플레이를 짓기도 하지만 어떤 경우에는 시공사 건물 주변에 있기도 하니 이 부분은 미리 위치를 확인한 후 원하는 방문 날짜와 시간을 정해 방문하면 됩니다. 같은 건물에 있는 아파트라고 하더라도 크기, 위치, 구조에 따라서 가격이 달라지니 직원을 통해 설명을 듣고 마음에 드는 가격대의 호수를 선택하면 됩니다.   

2. EOI (Expression of Interest) Form 

작성 마음에 드는 가격대의 호수를 선택하고 구매의사가 있을 경우 EOI(구매의향서)를 작성하게 됩니다. EOI 서류에는 구매자가 선택한 호수와 개인사항을 적게되는데 이는 법적인 효력이 없습니다. 그렇기 때문에 언제든 취소가 가능하니 이 단계에서 마음이 바뀌셨다면 담당자에게 알려주어 취소를 하면 됩니다. 보통 인기가 있는 아파트는 경쟁이 심하기에 정말 마음에 드는 호수를 찾았다면 일단 EOI를 작성하는 것이 좋습니다.   

3. Holding Deposit 지불 

Off The Plan 계약을 위한 EOI를 작성한 후 바로 정해진 예치금액을 EOI 서류에 적힌 계좌로 송금하는 단계입니다. 보통 이 금액은 $1,000 - $2,000 정도로 계약금 지불이 진행된 경우 선택한 호수는 다른 구매자가 구입하지 못하게 됩니다. 계약 후 보통 1주정도 계약 사항을 변경할 수 있는 기간이 있습니다. 이 기간 안에 마음이 바뀌거나 다른 프로젝트 구입을 하기로 선택 한 경우 전액 환불을 받으실 수 있다. 보통은 전액 환불이지만 어떤 시공사는 환불을 안해주는 경우도 있으니 송금 전에 꼭 이 부분을 확인해야 합니다.   

4. 계약서 작성 

위의 절차가 모두 끝난 후 약 2주 후에 계약서를 변호사를 통해 받아서 세부사항을 체크해야 합니다. 이 때 변호사 비용이 발생하게 됩니다. 계약서는 꼭 변호사를 통해 내용을 꼼꼼히 확인 후에 서명을 하는 것이 좋으며 만일 계약서를 읽다가 모르는 부분이나 이해되지 않는 부분이 있다면 무조건 확인 후 서명 하는 것을 추천합니다. Subject to Finance 조항이나 Subject to Loan Approval 조항을 넣는 것이 가능하니 본인에게 필요한 조건이 있다면 명시하면 됩니다. 계약서에 서명을 마친 후에도 영업일 기준 5일(5 Business Days) 이내에 취소가 가능합니다.   

5. Deposit(계약금) 지불 

계약서에 서명을 한 후 보통 2주내에 본인이 구매한 Off The Plan 가격의 일부를 (보통 10%) 판매자에게 송금해야 합니다. 계약금이 지불된된 후에는 법적인 계약이 모두 완료가 됩니다.   

6. Settlement(입주) 

계약금을 지불하고 나서는 구매한 Off The Plan 프로젝트가 완공될 때 까지 기다리는 기간입니다.  프로젝트가 완공이 되기 직전에는 PreSettlement 인스펙션을 통해서 집 상태 등을 확인할 수 있다.  인스팩션 후 입주 날짜를 통보를 받게 되며 해당날짜에 입주를 하게 된다. 입주 전 2-3개월 전에는 은행이나 브로커를 통해 파이낸스를 준비하고 입주 전 나머지 금액을 모두 해결하면 구입 절차가 완료됩니다.

아파트 구입 계획이 있으신 경우 진행 절차에 대한 정보가 더 필요하신 분들은 클로버 부동산으로 연락 주세요.

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