#브리즈번부동산 #호주하우스투자

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안녕하세요.

브리즈번 No.1 부동산 클로버 입니다.

저번 포스팅에 자주 묻는 질문에 대한 답변을 정리해보았는데 반응이 좋아서 2탄을 준비했어요.

호주 부동산 구입 초보자에게 아주 유용한 내용만 뽑아서 알려드립니다.

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사전 대출 승인이 꼭 필요할까요?

대출 사전 승인은 대출 기관이 특정 금액을 빌려줄 의향이 있음을 의미하지만, 최종 승인은 아닙니다.

필수는 아니지만, 사전 승인은 예산을 정확히 파악하고 협상에서 유리한 위치를 점할 수 있게 해줍니다.

특히 경매로 집을 구입할 경우에는 얼마까지 입찰할 수 있는지 방향을 잡도록 도와주니 가능하면 Pre approval 을 받는 것을 추천드려요.

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고정 금리 대출을 받을까요 아니면 변동 금리 대출을 받을까요?

현재의 이자율과 앞으로의 변동 가능성을 고려하세요.

앞으로 금리가 오를 것 같으면 고정 금리가 유리할 것이고 금리가 내릴 것 같으면 변동 금리가 유리하겠죠.

고정 금리를 선택할 경우 추가 상환 제한 사항을 확인하세요. 고정 금리와 변동 금리를 혼합하는 것도 좋은 방법입니다.

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모기지 브로커를 이용해야 할까요?

본인이 직접 대출을 신청할 수 있지만, 모기지 브로커는 최적의 대출을 찾는 데 도움을 줄 수 있습니다. 모기지 브로커는 예산과 상황에 맞는 대출을 찾아줄 수 있습니다. 게다가 수수료도 없으니 도움을 받는게 유리할 수 있어요.

유닛을 사야 하나요 아니면 주택을 사야 하나요?

유닛과 주택 중 어느 것을 선택할지는 여러 요소에 따라 다릅니다. 아파트는 저렴하지만, 주택은 자본 성장률이 높습니다. 본인의 상황과 시장을 분석해보는 것이 중요합니다. 주택 구매가 세금 절감을 위한 것인지, 자본을 늘이기 위한 도구로 사용하기 위한 것인지에 따라서도 달라지니까요. 

그리고 현재 본인이 하우스를 구입할 수 있는 여력은 안되지만 유닛을 구입할 수 있다면 괜찮은 유닛을 찾는 것도 방법일 수 있습니다. 무조건 하우스가 정답인 것은 아니랍니다.

분양 물건 (house and land package) 을 사도 할까요?

많은 사람들이 인지세 절감, 감가상각 혜택, 저렴한 가격 등으로 사전 분양에 관심을 가집니다. 하지만 사전 분양은 고려해야 할 사항이 많은 전략 중 하나입니다.개발업자가 탄탄한 곳인지, 프로젝트가 잘 수행이 될 것인지, 앞으로 시장 전망이 어떤지를 예측을 해야하는데 부동산 분야에 지식이 많지 않고 가진 자본이 한정적이라면 신중하게 검토하셔야 합니다. 본인이 많은 정보가 없다고 판단되면 전문가에게 상담을 받아보신 후 결정을 하시는걸 추천드립니다. 

판매 계약이 법적 구속력을 가지는 시점은 언제인가요?

계약서에 서명한 사본이 교환될 때 법적 구속력이 생깁니다. 이후 cooling off 기간 동안 계약을 철회할 수 있으니 이 기간 동안 신중히 검토하세요. 서명 후에는 법적 구속력이 있습니다. 계약서 교환이 중요한 시점입니다.  

친구와 함께 집을 사려고 합니다 - 무엇을 알아야 할까요?

친구와 집을 사는 것은 현재 높은 이자율과 부동산 가격 때문에 매력적일 수 있습니다. 하지만 법적 공동 소유 계약을 체결하여 각자의 권리와 의무를 명확히 하고, 한쪽이 계약을 종료할 경우의 상황을 대비해야 합니다. 공동 대출이므로 누군가가 상환하지 못할 경우 모든 당사자가 연대 책임을 지게 됩니다.

공동 임대와 임차인의 차이는 무엇인가요?

공동 임대는 주로 결혼한 부부나 사실혼 관계의 커플이 동일한 지분을 갖는 것입니다. 공동 임차인 중 한 명이 사망하면 그 지분은 자동으로 다른 소유자에게 넘어갑니다. 반면, 임차인은 결혼하지 않은 친구나 두세 명이 주택을 구입할 때 주로 사용하며, 각자의 지분을 원하는 대로 나누고 사망 시 원하는 사람에게 남길 수 있습니다. 

많은 분들이 궁금해 하시는 정보를 정리해 보았는데 이 글이 여러분의 주택 구매에 도움이 되길 바랍니다.

혼자 결정하시는 것이 어려우시다면 전문가들의 상담을 받을 수 있는 클로버 부동산에 문의 주세요.

친절하고 자세하게 안내 드리겠습니다.

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좋은 하루 되세요.