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[정보] STREAT EASY 에 가보다 - 상가 밸류를 높여라

sunus
2019.10.15 22:10 8,800 0

본문

안녕하세요

SUNUS의 James KIM 입니다.


STREAT EASY 에 가보다

브리즈번 북쪽 North Lakes 인근에 위치한 Deception Bay 에서

오늘 한 건물주와 미팅을 했습니다.

멕도날드, Coles 주유소, 그리고 이 상가, 그 옆엔 KFC가 있었습니다.

멕도날도와 KFC는 드라이브 수루 매장입니다.

Video Ezy 였던 이 상가를 구입해서 드라이브 수루 매장으로 변신시키고 있었습니다.

6주 후면 완공될 예정이라고 하니 다시 한 번 방문해 볼 생각입니다.


STREAT EASY 는 가든시티와 마운트 옴마니 쇼핑센터에 있는 8(Eight) Street과 같은

컨셉으로 길거리 푸드트럭 업체들이 함께 숍으로 들어온 형태입니다.

King of the Wings라는 업체는 브리즈번 푸드트럭의 선구자라고 할 수 있는데

이 업체가 해드리스(head lease)를 하고, 그리스, 이탈리안, 바, 디저트 업체가 서브리스로

하나의 숍을 이루고 있습니다.

드라이브 수루라면 멕도날드, 헝그리잭, KFC, 최근들어 Coffee Club, Zarraffa's 등의

업체들의 비즈니스 모델로만 여겨졌는데 이제 새로운 메뉴들을 드라이브 수루에서도 만나게 될 것 같습니다.

그럼 이런 상가의 가격은 얼마나 할까?


상가의 가격은 테넌트와 랜트수익의 리턴에따라 달라지게 됩니다.

멕도날드 또는 헝그리잭, KFC 라는 유명 프랜차이즈 테넌트 하나만 가지고 있는

드라이브 수루 건물이라면 거래금액의 3.5% ~ 4% 가 1년 랜트비수익으로 거래되고 있습니다.

1년 랜트비가 $200,000 이라면 4% 리턴일 경우, $5,000,000 에 거래되는 것입니다.

하지만 테넌트가 잘 알려져 있지 않은 개인 비즈니스라고 한다면 7% 리턴인

약 $2,857,000 정도에 거래가 될 것입니다.   


일반상가를 드라이브 수루로 변경하면서 건물주는 벌써 상가의 밸류를 높였고,

STREAT EASY 드라이브 수루가 대박이 된다면 이 건물주도 추후 4% 리턴으로

이 상가를 매매할 날이 올 것이라 생각합니다.

퀸스랜더 스타일 허름한 주택을 레노베이션해서 좋은 가격에 판매하듯이,

상가건물 역시 임대료 수익만 생각하지 않고, 이러한 아이디어로 레노베이션해서

상가밸류를 높이는 것도 생각해 보시기 바랍니다.


 

상가구매 및 판매에 관한 자세한 문의는 

James KIM으로 연락주시기 바랍니다.  

0401 069 977

카톡: luckyjames

james.sunus@gmail.com 


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