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SUNUS의 James KIM 입니다.

월 랜트비가 만불이면 비싸다, 아니 저렴하다

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랜트비가 비싸고, 저렴하고는 비즈니스 매출에 따라 상대적으로 달라집니다. 

하루 매출이 만불 나오는 비즈니스라면 월 만불 랜트비는 아주 저렴한 것입니다.

하지만 일주일 매출이 만불인 비즈니스라면 월 만불 랜트비는 아주 비싼 것입니다.

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요식업의 경우 쇼핑센터가 랜트비를 책정할 때 세입자 비즈니스 매출의 10%를 랜트비로 책정합니다.

현재 랜트비가 매출의 10% 이하라면 아주 대박인 비즈니스를 하고 계십니다.

5% 이하라면 오래오래 간직하셔야 할 비즈니스 입니다.

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요즘 제가 매매하고 있는 요식업 비즈니스 매물들 중 상당수가

매출의 20% 이상이며 25%, 심지어 35% 이상인 비즈니스도 있습니다.

현재 랜트비가 다른 숍들과 비교해서 적절한 것인가?

건물주 입장에선 다른 숍들과 비교해서 랜트비가 적절하다고 판단될 경우

랜트비를 할인을 고려하지 않을 것입니다.

하지만, 다른 숍들에 비해 랜트비 자체가 높다고 판단될 경우라면 랜트비를 조정해 줄 의사가 있을 것입니다.

그러니, 현재 시세를 잘 파악해서 건물주와 랜트비를 협상하시는 것이 좋습니다.

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건물주 입장에선 랜트비가 곧 건물가치로 반영되기 때문에 가격자체를 할인하지 않고

무료랜트, 특정 기간 랜트 리베이트 등의 다른 방법들도 고려할 수 있습니다.

이 역시 세입자가 어느 정도 현 시세를 파악하고 협상을 요구했을 때 딜이 가능한 만큼

미리미리 정보들을 알아보시는 것이 좋습니다.  

상가임대에 관한 자세한 문의는 

James KIM으로 연락주시기 바랍니다.  

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