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부동산 투자의 단점과 이를 해결할 수 있는 방법

KLOVERPROPERTY
2024.03.19 01:36 522 0

본문

안녕하세요

브리즈번 No1. 한인 부동산 클로버 부동산 입니다. 



1. 큰 금액의 시드머니와 바로잉 파워가 필요.

이게 가장 큰 단점이에요 

사실 주식 투자나 비즈니스 투자나 1, 2천불로 시작할 수 있는 투자들 많은데 

부동산 투자는 시드를 모아야 하기 때문에 하고 싶은 것들을 많이 참아내야 되고 시간도 엄청 오래 걸려요.상담을 하다보면 1-2 년 만에 시드를 모으시는 분도 있지만 5년 이상 시드를 모으시는 분들도 꽤 있으십니다. 


2. 투자의 기간이 길다. 

부동산을 사면서 나는 2년 후에 팔아야지, 주식처럼 6개월 후에 팔아야지 이렇게 생각하지 않잖아요. 

부동산은 기본적으로 10년 이상으로 가지고 있게 되지요. 많으면 30년까지도 홀드를 하고 있기 때문에 재미가 없어요. 부동산 투자는 일정 기간동안 재미가 전혀 없습니다 

난 부동산이 몇 개나 있는데 내 삶은 변하지 않는 것 처럼 느껴지거든요. 


3. 자산을 나눌 수가 없다.

무슨 뜻이냐 하면 예를 들어서 내가 주식을 10만 불로 샀다가 급한 돈이 필요하면 1만 불을 팔 수도 있죠 

그런데 부동산은 그것이 불가능해요. 집을 반만 팔 수는 없는 노릇이니까요. 


4. 초반 수익률이 적다. 

정말 투자를 잘했다 해도 비용을 생각하면 이익을 내기 쉽지 않습니다. 

예를 들어 렌탈 일드를 잘 받아서 6% 나온다고 해도 리페이먼트가 커버되는 금액이 현재 이율이 넘어가잖아요. 게다가 6% 렌탈 일드가 실적으로 쉽지 않아요. 

보통 하우스에서 3%, 아파트에서 4.5% -5% 정도 나오는데 

이렇게 된다면 주머니에서 지출이 발생하기 시작해요 

부동산은 이게 굉장히 어려운 점이죠. 



5. 렌트를 주면서 손해가 날 가능성.

테넌트가 집을 엉망으로 만들어 놓고 간다던지 렌트비를 잘 안 낸다고 하면 머리가 아픕니다. 

좀 오래된 하우스들을 투자용으로 구입했을 경우 유지 비용이 만만치 않습니다. 

20년 넘은 집들을 사시는 분들은 에어컨, 펜스, 파이핑, 워터 펌프 수리 비용이 많이 나옵니다. 

이렇게 온고잉 코스트가 부동산 투자를 하는데 어려운 점들입니다. 

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이 문제들을 해결할 수 있는 확실한 솔루션이 있는 것은 아니지만 나름대로의 방법은 있습니다.

일단 시드머니가 많을 수록 좋으니까 시드머니를 빨리 많이 모을 수 있는 방법을 찾아야 합니다. 

사업, 주식 등으로 시드를 모을 수 있는 방법이 일반적으로 많이 쓰이는 방법입니다. 

시드머니가 좀 부족한데 풀타임으로 일을 하는 경우라면 3-4개월 정도 파트 타임으로 20시간정도 더 일을 해서 페이슬립을 최대치로 만들어서 바로잉 파워를 늘이는 것도 하나의 방법입니다. 



레버리지 효과를 낼 수가 있도록 빚은 최대한 갚지 않는 것이 좋습니다.

예를 들어서 집을 모기지가 한달에 만불 정도가 나오는데 이것을 원금을 갚는데 사용하지 않고 

이 돈으로 투자용 집을 하나를 더 구매한다면 집이 한채 더 생기게 되는겁니다. 


집을 고를 때 집 구매 후 4-5년 후에는 은행에 내야하는 이자보다 들어오는 수입이 더 많은 집을 골라야 합니다. 자본주의에서 인플레이션은 막을 수 없는 것이고, 이런 상황이 되면 렌트비가 올라가겠죠. 그럼 수익률이 더 좋아집니다. 5년이 지났는데도 들어가는 비용이 들어오는 수입보다 많다는 것은 부동산을 잘못 구입한거에요. 



보통의 경우에는 평생 집을 1-2채 정도 구입하게 됩니다.

그러다보니 어떤 집을 구입하는 것이 최선인지 알아보는게 쉽지는 않아요. 

학교처럼 하나하나 알려주는 곳이 있는 곳도 없고, 자료를 찾아보는 것도 개인적으로는 한계가 있는 경우가 많죠. 

다년간의 바이어스 에이전트 운영한 경험을 바탕으로 여러분께 어떤 집을 구매해야 하는지 도움을 드리는 클로버가 되도록 하겠습니다. 


호주 부동산에 대해 궁금한 점이 있으시다면 언제든지 연락 주세요. 


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