부동산 칼럼

하우스 한채 vs 유닛 여러채

KLOVERPROPERTY
2024.05.02 23:59 610 0

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안녕하세요

브리즈번 No.1 한인 부동산 클로버 부동산 입니다.

호주에서 투자용 부동산을 구입하려고 하면 제일 먼저 고민하시는 것이 어떤 종류의 집을 구입해야 할지 결정하는 것이 아닌가 싶습니다. 단독 하우스냐 아니면 다세대가 모여있는 유닛이나 타운 하우스냐를 물으면 하우스를 구입하라는 말 많이 들어보셨을 겁니다.

과거에는 보통 하우스 위주의 투자 전략을 가지고 계신 분들이 많이 계셨는데, 최근 이런 경향이 바뀌고 있는데요 유닛이나 타운하우스도 긍정적으로 생각해보실만하지 않나 싶습니다.

하우스 위주보다는 앞으로의 트렌드를 파악해서 그에 맞는 전략을 가지고 투자를 하는 것이 더 중요합니다.

하우스 한채를 구입하는 것 보다 유닛을 여러채 구입하는 것이 나을 수 있는 전략일 수도 있거든요.

본인의 현재 상황과 전략이 무엇인지 생각해 보는 것이 중요합니다.


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하우스 한채 vs 유닛 여러채 

아무래도 하우스보다는 유닛이 가격이 저렴합니다. 그래서 유닛이 수를 늘이기에는 유리한면이 있어요. 하우스는 가격이 아무래도 높기 때문에 1-2채 구입할 수 있는 돈으로 유닛은 4-5채도 가능할 수도 있습니다. 게다가 유닛이 가격은 저렴한데 렌트 수익률이 좋아서 대출이 수월하겠죠. 대출이 수월하다는 비슷한 금액으로 대출을 받아도 유닛은 구매 가낭한 예산이 낮으니 대출 진입 장벽이 낮다고 보시면 됩니다. 렌트 수익률이 좋으니 포지티브 인컴 만들기도 수월하구요. 최근 골드 코스트쪽 유닛이 인기가 많은데 그 이유가 $500,000 짜리 유닛을 구입했을 때 한 주 렌트비가 $600 - $700 불이 나오기 때문에 대출이 쉽습니다. 하우스는 반대로 $700,000 - $800,000 정도의 금액이 되어야 렌트비가 주당 $600 - $700 정도 가능하죠. 2023년의 경우를 보면 골드코스트쪽 유닛들 특히 사우스포트가 렌트 가격이 좋았습니다. 그래서 이렇게 수익율을 놓고 지역이나 매물을 찾는것도 한가지 방법입니다.  

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수익률이 좋은 매물

수익률이 좋은 매물은 대출이 쉽습니다. 이 말은 자금 확보가 유리하다는 것이죠. 

자금 확보가 유리하다면 실제 거주하는 사람도 그렇겠지만 특히 투자자들한테 매력이 있는 매물이 됩니다. 

투자자들이 좋아하면 어떻게 될까요? 

바로 인기가 있는  매물이 되기 때문에 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다. 

그렇다고 모든 유닛에 해당되는 경우는 아니고 수익률이 좋은 매물은 대체로  

위치가 좋거나 지역자체가 인기가 많다던지 이런 여러 요인들이 있을거에요. 

주의하셔야 할 점은 공급 과다 지역의 아파트의 경우 담보에 대한 리스크가 커서 대출이 제한이 있는 경우가 있어요. 

시장이 좋지 않을 때는 대출에 제약을 받을 가능성이 있긴합니다. 

하지만 지금은 공급이 부족한 시기이기도 하고 브리즈번이나 골드 코스트 지역은 현재 큰 빌딩을 짓는다는 프로젝트가 승인된 것이 없기 때문에 대출할 때 특별히 제한이 있지는 않습니다. 

공급 부족에 대한 부분은 다음에 더 자세히 설명드리도록 하겠습니다. 


부동산 트렌드는 고정되어 있지 않습니다.

경제 상황과 다른 많은 분야와 연결이 되어있기 때문에 늘 모니터를 하고 

거기에 따라서 투자에대한 전략을 수정하는 것이 필요합니다. 

부동산 투자를 하실 때 혼자 결정하시기 보다는 전문가와 상의를 하신 후에 포트폴리오를 짜보시는 것은 어떨까 싶습니다. 

클로버 부동산팀은 다년간의 경험으로 여러분에게 좋은 정보를 제공드릴 수 있으니 궁금한점이 있으시면 저희에게 문의 주세요. 

오늘도 좋은 하루 되시기 바랍니다. 


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