안녕하세요. 브리즈번 No1. 한인 부동산 클로버 입니다.

2024년 호주 부동산 시장은 예상과 달리 흥미로운 변화를 보여주었습니다. 

Domain의 최신 주택 가격 보고서에 따르면, 지난해 부동산 가격 상승세가 둔화되었음에도 불구하고 주요 도시들의 주택 가격은 여전히 상승세를 유지하고 있습니다. 이는 호주 부동산 시장의 강인함을 보여주는 동시에, 앞으로 다가올 변화의 조짐을 암시하고 있습니다.

이번 포스팅에서는 2024년 시장을 요약해보고 2025년 시장에 대해서 예측해보도록 하겠습니다.

^{​2024년 호주 부동산 시장 핵심 요약}

연간 가격 상승률은 2023년 9월 이후 최저 수준을 기록했으며, 2024년은 2022년 이후 가장 약한 성장세를 보인 해였습니다.

그럼에도 불구하고, 주요 도시의 주택 및 아파트 가격은 전반적으로 상승세를 유지했습니다. 

주택 가격은 8분기 연속, 아파트 가격은 7분기 연속 상승하며 2012-2015년 이후 가장 긴 연속 성장 기간을 기록했습니다.

수요 약화, 금리 인하 가능성, 공급 증가 등 시장 역학의 변화로 2025년에는 구매자 우위의 시장이 형성될 것으로 예상됩니다.

주요 도시별 부동산 시장 동향

브리즈번

1. 브리즈번 주택 가격이 처음으로 중간값 100만 달러를 돌파했습니다.
2. 2024년 12월 기준 중간 주택 가격: $1,016,192
3. 전년 대비 10.9% 상승
4. 분기별 성장세는 둔화되었지만, 여전히 강세를 유지하고 있습니다.

애들레이드

1. 애들레이드는 2025년 초 100만 달러 고지를 돌파할 것으로 예상됩니다.
2. 2024년 12월 기준 중간 주택 가격: $992,193
3. 전년 대비 14.6% 상승
4. 꾸준한 성장세를 보이며 호주에서 가장 안정적인 부동산 시장 중 하나로 자리매김하고 있습니다.

퍼스

1. 퍼스 주택 가격이 90만 달러를 넘어섰으며, 2025년 말까지 100만 달러 도달이 예상됩니다.
2. 2024년 12월 기준 중간 주택 가격: $913,011
3. 전년 대비 19.5% 상승으로 호주 주요 도시 중 가장 높은 성장률을 기록
4. 서호주의 경제 호조와 인구 유입이 부동산 시장 성장의 주요 동력으로 작용하고 있습니다.

시드니

1. 시드니는 유일하게 분기별 주택 가격 하락을 기록했습니다.
2. 2024년 12월 기준 중간 주택 가격: $1,645,444
3. 전분기 대비 0.1% 하락, 전년 대비 3.2% 상승
4. 2년 만에 처음으로 2분기 연속 가격 하락을 경험했습니다.
5. 높은 주택 가격으로 인한 구매력 약화가 주요 원인으로 분석됩니다.

멜버른

1. 멜버른은 1년 만에 처음으로 주택 가격 상승을 기록했습니다.
2. 2024년 12월 기준 중간 주택 가격: $1,039,460
3. 전분기 대비 1.6% 상승, 전년 대비 1.0% 하락
4. 3년 만에 가장 큰 폭의 분기별 상승을 보였지만, 여전히 2021년 12월의 최고점에는 미치지 못하고 있습니다.

캔버라

1. 캔버라의 주택 시장은 안정세를 유지하고 있습니다.
2. 2024년 12월 기준 중간 주택 가격: $1,065,187
3. 전년 대비 2.4% 상승
4. 정부 정책과 공공 부문 고용이 부동산 시장 안정에 기여하고 있습니다.

호바트

1. 호바트는 유일하게 분기별 아파트 가격 하락을 기록했습니다.
2. 2024년 12월 기준 중간 주택 가격: $712,851
3. 전분기 대비 4.6% 상승, 전년 대비 1.7% 상승
4. 관광 산업 회복과 함께 부동산 시장도 점진적으로 회복세를 보이고 있습니다.

다윈

1. 다윈의 부동산 시장은 완만한 성장세를 유지하고 있습니다.
2. 2024년 12월 기준 중간 주택 가격: $651,771
3. 전년 대비 4.5% 상승
4. 자원 산업의 회복과 정부의 북부 개발 정책이 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

2025년 호주 부동산 시장 전망

2025년 호주 부동산 시장은 '구매자 우위의 시장'으로 전환될 것으로 예상됩니다. 

1. 수요 약화:  지속적인 가격 상승으로 인한 구매력 감소와 생활비 상승 압박으로 많은 잠재적 구매자들이 관망세를 보이고 있습니다.
2. 금리 인하 가능성: 많은 구매자들이 금리 인하를 기대하며 구매 결정을 미루고 있습니다. 금리 인하가 실현될 경우, 구매력 향상으로 이어질 수 있습니다. 
3. 공급 증가: 2024년 말 기준, 지난 3년 중 가장 많은 매물이 시장에 나와 있습니다. 특히 시드니의 경우 6년 만에 최대 매물 수를 기록했습니다.
4. 시장 역학의 변화: 경매 낙찰률 하락, 매물의 시장 체류 기간 증가, 가격 협상 여지 확대 등 구매자에게 유리한 조건들이 형성되고 있습니다.

투자자들을 위한 조언

1. 지역별 차별화 전략: 각 도시와 지역의 특성을 고려한 투자 전략이 필요합니다. 예를 들어, 퍼스와 브리즈번의 높은 성장세, 시드니의 가격 조정 등을 고려해야 합니다.
2. 장기적 관점 유지: 단기적인 시장 변동에 일희일비하지 말고, 장기적인 투자 관점을 유지하는 것이 중요합니다.
3. 철저한 시장 조사: 관심 지역의 인프라 개발 계획, 인구 동향, 고용 시장 등을 종합적으로 분석하여 투자 결정을 내려야 합니다.
4. 금융 전략 재검토: 금리 변동 가능성을 고려하여 대출 전략을 재검토하고, 필요시 재융자를 고려해 볼 수 있습니다.
5. 가치 상승 잠재력 고려: 단순히 현재의 임대 수익률뿐만 아니라, 향후 가치 상승 잠재력이 있는 지역과 물건을 선별하는 것이 중요합니다.
6. 전문가 조언 활용: 부동산 에이전트, 금융 전문가, 세무사 등 각 분야 전문가들의 조언을 적극적으로 활용하세요. 

2025년 호주 부동산 시장은 '변화'라는 키워드로 요약할 수 있습니다. 지난 몇 년간의 강세장이 마무리되고, 보다 균형 잡힌 시장으로 전환되고 있습니다. 이는 일부 투자자들에게는 도전이 될 수 있지만, 동시에 새로운 기회이기도 합니다. 

구매자들에게는 더 많은 선택권과 협상력이 주어질 것으로 예상되며, 특히 첫 주택 구매자들에게는 시장 진입의 좋은 기회가 될 수 있습니다. 반면 판매자들은 보다 현실적인 가격 책정과 효과적인 마케팅 전략이 필요할 것입니다. 투자자들은 이러한 시장 변화를 주시하며, 각 지역의 특성과 장기적인 성장 잠재력을 고려한 신중한 투자 결정이 필요합니다. 특히 브리즈번, 애들레이드, 퍼스 등 상대적으로 저평가된 도시들의 성장 가능성에 주목할 필요가 있습니다.

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마지막으로, 호주 부동산 시장의 기본적인 강점은 여전히 유효합니다. 

안정적인 정치 경제 환경, 지속적인 인구 증가, 제한적인 토지 공급 등의 요인들이 장기적으로 호주 부동산 시장을 뒷받침하고 있습니다. 따라서 단기적인 변동성에 흔들리지 않고, 장기적이고 전략적인 접근을 통해 호주 부동산 시장에서의 성공적인 투자가 가능할 것입니다. 2025년 호주 부동산 시장은 도전과 기회가 공존하는 흥미로운 한 해가 될 것입니다. 

시장의 변화를 주시하며, 신중하고 전략적인 접근을 통해 여러분의 부동산 투자 목표를 달성하시기 바랍니다.

부동산 투자의 여정은 복잡할 수 있지만, 올바른 전략과 신뢰할 수 있는 파트너가 있다면 충분히 성공적인 투자를 이룰 수 있습니다. 

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